Eine Eigentumswohnung ist der Traum von vielen Menschen und gehört zu einer relativ sicheren und vor allem langfristigen Geldanlage. Doch was lohnt sich für Sie mehr – die Vermietung oder der Verkauf der Immobilie?
Was spricht für das Vermieten einer Eigentumswohnung?
Es gibt einige Gründe, die für die Vermietung ihrer Wohnung sprechen. In erster Linie kann eine hohe Nachfrage in einer bestimmten Region dafürsprechen, ihre Wohnung zu vermieten und nicht zu verkaufen. Durch eine hohe Nachfrage kommt es in der Regel auch zu höheren Mietpreisen, die Sie als Vermieter verlangen kann. Sie erhalten durch die Mieteinnahmen eine relativ gute Rendite – sie fällt bei den Mieteinnahmen meistens höher aus als bei anderen Geldanlagen. Außerdem ist eine Immobilie eine relativ inflationssichere und auch zuverlässige Einnahmequelle und kann als Altersvorsorge dienen.
Die Vermietung lohnt sich weiterhin auch dann, wenn die Immobilie weniger als zehn Jahre im Besitz des Eigentümers ist, da sonst beim Verkauf die sogenannte Spekulationssteuer anfällt und ein möglicher Gewinn deutlich reduziert wird.
Die Mieteinnahmen einer Eigentumswohnung bringen eine relativ gute Rendite.
Die Vermietung einer Immobilie ist ebenfalls sinnvoll, wenn genügend Vermögen aufgebaut wurde, um mögliche Kosten für die Instandhaltung des Objektes zu decken und notwendige Reparaturen zu bezahlen.
Wer eine Immobilie im Alter eventuell selbst beziehen möchte, sollte diese ebenso behalten und bis zum Selbstbezug vermieten und nicht verkaufen. In vielen Fällen gewinnt das Objekt damit noch an Wert.
Was spricht für den Verkauf der Eigentumswohnung?
Wenn Sie in ihre Eigentumswohnung keine Kosten und auch keine Zeit für die Vermietung und die Instandhaltung stecken möchten, können Sie diese verkaufen. Der Verkauf kann auch dann sinnvoll sein, wenn die Mietrendite geringer ausfällt als bei anderen Geldanlagen, wie zum Beispiel Aktien oder einer Investition in Edelmetalle.
Möglicherweise fehlen ihnen auch die notwendigen Mittel, um die Wohnung zu modernisieren oder bestimmte Reparaturen durchführen – auch hierbei kann sich der Verkauf lohnen. Der Verkauf lohnt sich vor allem dann, wenn das Geld für eine andere Investitionen investiert wird, z. B. für ein Fahrzeug oder für weitere Immobilie.
Ist die Eigentumswohnung länger als zehn Jahre in ihrem Besitz, so fällt keine Spekulationssteuer an, sodass ein möglicher Gewinn am Immobilienmarkt nicht versteuert werden muss. Grundsätzlich ist der Verkauf einer Eigentumswohnung dann sinnvoll, wenn die Nachfrage nach diesen Objekten relativ groß ist und auch die Verkaufspreise auf ein hohes Niveau angestiegen sind.
Besitzen Sie eine Immobilie länger als 10 Jahre, müssen Sie einen Gewinn am Immobilienmarkt nicht versteuern.
Wie sieht es mit den steuerlichen Aspekten aus?
Wer seine Eigentumswohnung vermietet, muss die Mieteinnahmen versteuern. Sind die Einnahmen jedoch geringer als die monatliche Kreditrate, so kann dies zu einer Steuerentlastung führen. Ist die Immobilie jedoch bereits abbezahlt, erhöhen diese Einnahmen das zu versteuernde Einkommen.
Steuern fallen auch beim Verkauf einer Eigentumswohnung an. Immobilen, die weniger als zehn Jahre im Besitz sind, fallen unter die Spekulationssteuer, das heißt diese Steuer wird zusätzlich erhoben. Zusätzliche Kosten können auch dann anfallen, wenn die Immobilie vorzeitig verkauft wird und ein Darlehen für dieses Objekt noch nicht vollständig getilgt wurde. Dabei wird eine sogenannte Vorfälligkeitsentschädigung berechnet.
Wenn Sie eine Eigentumswohnung vermieten, müssen Sie die Mieteinnahmen versteuern.
Wie ist eine geerbte Immobilie zu handhaben?
Haben Sie die Eigentumswohnung geerbt, so können sie diese zum Beispiel weitervermieten, wenn bereits ein Mietvertrag besteht. Das Auflösen des Vertrages und der anschließende Verkauf der Immobilie sind dabei nicht möglich, außer Sie oder ihre Verwandten möchten selbst in die Wohnung einziehen. Sie können die Wohnung jedoch auch vermietet verkaufen – in der Regel werden vermietete Objekte etwas günstiger verkauft.
Wer kann bei der Vermietung oder beim Verkauf einer Immobilie behilflich sein?
Für Verkauf und Vermietung können Sie sich an einen Immobilienmakler wenden. Dieser kümmert sich um ihr Objekt, betreut Kunden und Interessenten und kann auch einen Vertrag für die Vermietung oder den Verkauf aufsetzen. Weitere Informationen über Immobilien finden Sie auf immobilienheld.eu.
